Покупка квартиры в ипотеку в браке

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Сообщений: 3 Регистрация: Всем привет. Сорри за корявое название, но суть оно отражает. В разгар покупки квартиры столкнулись со следующей проблемой: мне, как основному заёмщику, банк кредит одобрил, а моей девушке, как созаёмщику, нет. У обоих длительные зарплатные проекты в этом банке, размеры зарплат требуемому кредиту соответствуют с запасом они даже у нас одинаковые практически , отличные кредитные истории. Особенно злит тот факт, что об одобрении сообщили месяц назад, но вот об этом нюансе - только сейчас, в ночь перед сделкой, практически.

Подбор подходящего варианта жилья и поиск необходимой денежной суммы — неизбежные спутники любой сделки, связанной с покупкой квартиры. Но если процесс поиска лучшего предложения на рынке жилой недвижимости можно назвать приятными хлопотами, то своевременно найти нужную сумму денег получается не всегда и не у всех.

Оформление квартиры, купленной с помощью ипотечного кредита. Если брак зарегистрирован - это семья.

Покупка супругами квартиры в ипотеку, оформление сделки

Сообщений: 3 Регистрация: Всем привет. Сорри за корявое название, но суть оно отражает. В разгар покупки квартиры столкнулись со следующей проблемой: мне, как основному заёмщику, банк кредит одобрил, а моей девушке, как созаёмщику, нет. У обоих длительные зарплатные проекты в этом банке, размеры зарплат требуемому кредиту соответствуют с запасом они даже у нас одинаковые практически , отличные кредитные истории.

Особенно злит тот факт, что об одобрении сообщили месяц назад, но вот об этом нюансе - только сейчас, в ночь перед сделкой, практически. Объяснений менеджер банка не даёт. Либо только я, либо никак. Банк зовут Сбербанк. В поисках решения уже поговорил с кредитным менеджером другого большого банка, где прямым текстом мне сказали спасибо за честность , что ни один топ-банк не одобрит кредит на долевую собственность паре в гражданском браке.

Шёл й век Информации в сети на эту тему мало или я плохо ищу. Есть смысл идти в другие банки? Благодарен за любой совет. Баннер показывается только незарегистрированным пользователям. Войти или Зарегистрироваться. Сообщений: 60 Регистрация: Вариант 1: пожениться и взять ипотеку; Вариант 2: взять ипотеку только на вас сейчас, пожениться перед получением акта приема-передачи квартиры, квартира тогда будет тоже в общей собственности.

Вариант 3: взять только на себя. Потом расписаться, и передать по договору дарения половину жене. Я пошла по 3-му сценарию, самому трудному.. Чему теперь совсем не рада. Если бы расписались до акта на квартиру, все было бы легче и дешевле Без женибы вряд ли обойдется. Сообщений: 19 Регистрация: Inna9, По п. Факт покупки квартиры основывается на договоре купли-продажи, а не на акте приема-передачи, факт покупки определяется договором и оплатой по нему.

Поэтому в общем случае, если договор с полной оплатой был заключён до брака, а акт приема-передачи - после, такая собственность не будет являться совместной, так как оплачена была документально только одним из супругов до заключения брака. С момента заключения брака ипотечные платежи уже вносятся совместно супругами.

Соответственно 2й супруг может через суд претендовать на долю в собственности, пропорциональную половине суммы оставшегося после заключения брака долга по ипотеке. Изменено: Alexey. Сообщений: Регистрация: Нарушение Закона не должно оставатьс Цитата Inna9 пишет : Вариант 3: взять только на себя. Так квартира целиком в залоге у банка будет. С этим как? И в плане стоимости для покрытия остатка по кредиту и в плане юридических нюансов относительно возможной реализации такого залога.

В этом, похоже, у автора и проблема - кредит хочет на всю цену квартиры, а купить по сути хочет половину. Много юридических нюансов и рисков у такой сделки, не факт, что все разрешимые. Поэтому банку проще отказать без объяснения причин.

Банку неведомо, что такое "гражданский брак". С таким же успехом можно с другом Васей квартиру напополам брать, а не с сожительницей Машей. В чём для банка разница между созаёмщиками, состоящими в браке и не состоящими, когда речь идёт о долевой собственности? Те же проблемы в случае, если придётся истребовать залог. Банк не хочет рисковать. Не понимаю зачем по сути чужим людям покупать квартиру напополам.

Раз вы не в браке, значит ваши отношения фактически на время, в противном случае, вы бы вступили в брак, правильно в этом случае купить квартиру на кого-то одного, полностью одному за нее расплатиться и потом когда придет время не нужно будет ничего делить. Знаю много пар в гражданском браке, делающих именно так. Особенно мужчины, у которых первые пассии отобрали квартиры, теперь во вторых отношениях все делают только на себя, чтоб вторая половина не могла претендовать на имущество.

Надо копать в эту сторону - понять разницу при возможности реализации продажи, изъятии банком квартиры в обоих случаях - думаю, там найдётся ответ на вопрос почему в долевую нельзя. Специалисты кредитных отделов, откликнитесь, пжлст Не могло не быть прецедентов по этому вопросу. Показать еще Свернуть. Все продукты Банки. Калькулятор кредитов. Калькулятор автокредитов. Калькулятор Cash Back. Калькулятор ипотеки. Инвестиции Российские акции. Иностранные акции.

Еще Личный кабинет агента. Курсы ЦБ. Банки России. Книга памяти. Банки на карте. Отзывы Отзывы о банках. Отзывы о страховых компаниях. Забыли свой пароль? Денис Сообщений: 3 Регистрация: Inna9 Сообщений: 60 Регистрация: L Сообщений: 19 Регистрация: Mishko Сообщений: Регистрация: Nata Сообщений: Регистрация:

Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция

Разберемся подробнее. Один из супругов, чаще всего тот, у кого больше подтвержденный доход — является титульным заемщиком у банка. Другой может быть:. В этом случае оба супруга включаются в Кредитный договор и оба его подписывают. Росреестр регистрирует право единоличной собственности на супруга, который прописан в договоре купли-продажи.

Как купить квартиру в браке и избежать проблем в будущем

Здесь описаны несколько простых шагов, которые предстоит сделать, чтобы покупка квартиры в ипотеку стала реальностью. Этот шаг можно пропустить, и начать со следующего. Но я все-таки рекомендую его сделать. Я рекомендую обратиться к ипотечному брокеру , который про ипотеку знает почти все. Времени на выбор банка тогда потребуется намного меньше, вероятность получения кредита - увеличится, а в ряде банков, кредит можно будет получить по специальным программам: отличающимся лучшими условиями. Выгоды от такого обращения могут многократно превысить денежные затраты на оплату услуг брокера.

Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?

Ваш бывший муж имеет права на данную квартиру, несмотря на то что по ипотеке платите только Вы. Для того чтобы после окончания выплат оформить квартиру на себя, Вам необходимо собрать не только квитанции ипотечных платежей, но и доказать, что Вы расходовали свои средства, а не деньги бывшего супруга. Для этого Вам придется раскрывать источники своих доходов и доказывать их независимость от бывшего мужа. Чтобы добиться оформления квартиры на Вас, придется обратиться в суд и предоставить доказательства отсутствия участия мужа в процессе оплаты ипотеки. Если Вы убедите суд в том, что сумма ипотечного кредита была полностью погашена лично Вами, то может быть принято решение в пользу оформления квартиры на Вас. Если суд не встанет на Вашу сторону, то можно обратиться в банк, где была получена ипотека. Кредитный договор был заключен с Вами обоими, а это значит, что Вы несете солидарную ответственность по нему. Банк зафиксирует факт развода и предложит варианты раздела квартиры и ипотечного долга. Не исключена вероятность, что какую-то часть остаточного долга обяжут выплатить бывшего супруга.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сколько продлится брак, после покупки квартиры на деньги мужа?

Ипотека для семьи или для гражданских супругов

В данной статье я рассмотрю основные моменты, позволяющие понять о том, какими нормами закона руководствоваться, возможные варианты оформления права собственности и приобретения жилья, как в браке, так и до официального его регистрирования. Как доказать своё право на квартиру и не допустить её перехода во владение бывшего супруга. Вышеуказанные правила необходимо рассматривать вместе с нормами семейного законодательства, где в главе 7 определён режим такого имущества, а в главе 8 — урегулирован вопрос о договорном имущественном положении. ГПК РФ определен процессуальный порядок раздела, его сроки, перечень документов, содержание искового заявления, судебная процедура раздела и т.

Ипотека — один из самых распространенных способов приобретения недвижимости. Нередко квартиры, купленные с использованием кредитных средств, становятся предметом раздела при разводе супругов.

Приобретение общей квартиры супругами — это процедура ответственная. Прежде чем подписывать договор, необходимо заранее продумать все детали и возможные последствия. Форма собственности Прежде всего паре необходимо определиться с формой собственности. Есть вариант, когда жилплощадь является общим имуществом обоих супругов, и при этом доля каждого из них официально определена — это долевая собственность.

Покупка квартиры в ипотеку: инструкция для тех, кто не хочет переплатить

.

Покупка квартиры в гражданском браке в долевую собственность по ипотеке

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ипотека для семьи или для гражданских супругов: в чем разница
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных