Нужно ли платить за балкон при оплате за квартиру

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Вопрос о том, входит ли балкон в общую площадь квартиры, чаще всего возникает при сделках с недвижимостью, оформлении технических документов на жилье. Также важно грамотное толкование законодательных актов по теме. В сделках с жильем важную роль играет точное определение площади объектов. Она напрямую влияет на рыночную стоимость недвижимости. Для квартиры определяют общую, жилую площадь.

Для кого-то балкон — это продовольственный склад с многоярусными полками солений-варений, для кого-то склад хлама санки, старое кресло, торшер… , для кого-то курилка. Как бы то ни было, мы привыкли воспринимать его как неотъемлемую часть квартиры.

Cайты для управляющих компаний в рамках исполнения ПП РФ от В соответствии с пунктом 2 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации далее - Кодекс плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:. Согласно статье Кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Пунктом 1 статьи 37 Кодекса установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Какая площадь используется при расчете размера платы за ЖКУ?

Количество просмотров: 74 При покупке квартиры в новостройке часто возникает вопрос, входит ли площадь балконов, лоджий, террас в общую площадь квартиры. Для того, чтобы наиболее полно подойти к ответу на этот вопрос, давайте разобьем его на составляющие:. Как мы видим из этого документа, балконы, лоджии, веранды и террасы, не входят в общую площадь помещения. Жилищный кодекс говорит об этом однозначно. Рассмотрим другой документ, на который часто ссылаются при подсчете общей площади квартиры, это Строительные правила.

Пункт 2,2. Общая площадь квартиры — сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Итак, СП Налицо несоответствие. Жилищный кодекс говорит о том, что балконы, лоджии и террасы не входят в общую площадь помещения, а Строительные правила, в то же время утверждают, что они входят в общую площадь, но с понижающим коэффициентом.

Для того, чтобы понять, как с этим дальше жить, ответим на третий вопрос. Ответ, должна. Ведь застройщик тратит на её изготовление строительные материалы, силы и время, а любая работа, как известно, должна оплачиваться.

Ответ на четвертый вопрос. Если площадь балконов и лоджий учитывается, то должна ли она оплачиваться так же, как и другие площади, или должен применяться понижающий коэффициент? Мы уже выяснили, что оплачивать балконы и лоджии мы всё-таки должны. Потому что Жилищный кодекс регулирует отношения между эксплуатирующей организацией и собственником квартиры, а СНиПы и СП регулируют отношения между застройщиком и дольщиком.

Как мы помним, в СП То есть, застройщик, выставляя на продажу квартиру должен оценивать площадь лоджии с коэффициентом 0,5, площадь балкона с коэффициентом — 0,3. Коммунальные службы считают оплату жилья исходя из общей площади помещения. Без коэффициентов. Потому что в Жилом кодексе ясно сказано, что балконы и лоджии не входят в общую площадь помещения. Именно на этом этапе у хозяев квартир и возникает множество претензий к коммунальщикам, когда балконы и лоджии вдруг оказываются включены в общую площадь помещения.

Но зачастую, прямой вины эксплуатирующей организации в этом нет. Они начисляют квартплату на основании тех документов, которые вы предоставляете им. То есть, на основании кадастрового паспорта, который выдается вам на руки после того, как вы подписали приемопередаточный акт у застройщика. Поэтому, для дольщика необходимо понимать, что, подписывая акт приёма-передачи квартиры он сам должен отследить, чтобы в документе была указана общая площадь квартиры без учета лоджий и балконов.

С таким актом можно спокойно идти в регистрационную палату и регистрировать право собственности на квартиру. Кадастровый паспорт вы получите с правильно посчитанной общей площадью квартиры, без учета лоджий и балконов.

Что делать, если застройщик настаивает на том, чтобы в акте приёма-передачи была указана общая площадь с учетом лоджий и балконов? Можно подписать такой акт. Но перед тем как идти регистрировать квартиру загляните в Бюро технической инвентаризации и попросите сделать вам правильный технический паспорт квартиры. Поскольку специалисты БТИ в своей работе пользуются Жилищным кодексом, то они правильно посчитают вам площади, указав общую площадь квартиры без учета лоджий и балконов. С таким техническим паспортом и приемопередаточным актом уже можно идти в регистрационную палату и регистрировать свою недвижимость.

Общую площадь квартиры вам пропишут по плану БТИ. Огромную помощь в составлении этого материала мне оказала юрист по работе с недвижимостью М. Сиденко, за что ей отдельная благодарность! Добрый день! Я живу в х. Красном и хотела внести исправление о наличии школьного автобуса.

Он есть,. Что происходит в Анапе с недвижимостью? Рассказываю на нашем YouTube-канале. Информация, размещенная на сайте, не является публичной офертой. Копирование, перепечатка и использование информации в любом ином виде допускается только по согласованию с администрацией сайта. Самая важная информация для тех кто реально хочет купить квартиру в Анапе.

Эта форма показывается только 1 раз и не будет больше мешать вам. Toggle navigation Меню. Toggle navigation Недвижимость. Ваш личный эксперт по недвижимости Анапы Ворсов Андрей Александрович. О смысле жизни и о пользе риэлтора для общества Анапа, 12 микрорайон. Поделиться в соц. Смотрите так же:.

Как проверить регистрацию ДДУ на сайте Росреестра. Что выгодней ипотека или аренда? Сравнительный анализ по Анапе. Квартиры от подрядчика в Анапе — какие риски при покупке. Добавить комментарий Имя. Следить за этой темой. SeRuS Вся законодательная база подобрана, МЕГА крутая статья!!!

По поводу ЖКХ. Правильно подмечено, что БТИ руководствуется ЖК, поэтому как правило ошибок здесь и разночтений не бывает и прописывается чётко, что общая площадь квартиры без учета лоджий и балконов - "столько то" и эта цифра в кВ. Мне вот что интересно, как не совсем порядочный застройщик, который в ДДУ взял с дольщика полную стоимость за балконы-лоджии без понижающих коэффов, будет это прописывать и обосновывать в акте приёма-передачи, ведь все цифры он должен брать из расчетов БТИ, а БТИ чётко должно прописать, сколько без учёта лоджий и балконов, сколько балкон и лоджия и тут становится очевидно, что дольщика мягко говоря "отпассажили" :.

Полезный комментарий? Андрей Сергей, я так понимаю, в вашем случае, недолго осталось ждать, для того, чтобы посмотреть, как застройщик будет выкручиваться. Анастасия Спасибо огромное за эту статью! Крайне полезная информация!!! Рад, что помог, ставьте лайки, делайте репосты. Ольга И мы же видим, что в договоре нет понижающих коэф.

Это рынок-не хочешь не бери. А оплата ЖКУ, конечно будет за площадь квартиры без балконов и лоджий, а вот на стадии заключения ДДУ конечно жалко за балкон 6 кв. Судебные решения это отдельная песня, я даже не буду на эту тему дискутировать.

Сами знаете про самый честный и гуманный суд, особенно в Анапе. Ольга, я уже обращал на жто внимание! Насчёт договора вы правы только в одном, если в договоре указывается, что цена договора окончательная и изменению не подлежит! Но в большинстве ДДУ прописывается, что окончательный расчёт после БТИ, так что шансы большие и это как раз подтверждено судебной практикой, покрайней мере в Москве!

И коэффициент не обязательно должен быть прописан! А вот когда наступает момент подписания акта и площади не сходятся, вот тут то и наступает прозрение ума и светлой памяти у дольщика. Елена Подскажите пожалуйста,покупаем квартиру на 1 этаже нам пристроен балкон. Ворсов Андрей Елена, ответил вам на почту. Евгения Вот вроде бы всё расписали, а всё равно не понятно Допустим, на приёмке нам сказали, что площадь фактическая получилась такая-то, она больше той, что по плану, и нам нужно доплатить.

Я так понимаю, в эту площадь включен балкон с понижающим коэффициентом. Что логично, ведь на него потрачены ресурсы и он тоже стоит денег. И в то же время в статье говорится, что в акте приёмки в общей площади не должен присутствовать балкон, так как это не жилое и не отапливаемое помещение. И его нельзя учитывать, так как это влияет на расчёт стоимости услуг ЖКХ. Каким же тогда образом фиксируется наличие балкона?

Не понятно - он должен и не должен учитываться одновременно, получается. Анна Сюда же вопрос: Что делать, если застройщик уменьшил площадь моего балкона, увеличив площадь соседнего балкона? Можно ли вернуть свои честно оплаченные балконные метры?

Нужно ли платить за отопление балкона?

Количество просмотров: 74 При покупке квартиры в новостройке часто возникает вопрос, входит ли площадь балконов, лоджий, террас в общую площадь квартиры. Для того, чтобы наиболее полно подойти к ответу на этот вопрос, давайте разобьем его на составляющие:. Как мы видим из этого документа, балконы, лоджии, веранды и террасы, не входят в общую площадь помещения. Жилищный кодекс говорит об этом однозначно.

Входят ли балконы и лоджии в общую площадь квартиры

ЖКХ в России. Новости ЖКХ :. За ЖКУ москичи должны млн. Москвы, за 4 месяца текущего года долг жи Правительством РФ утверждены новые правила предос Добоый день, прошу Вас разъяснить, как начисляется коммунальных услуг за содержание квартиры, а именно входят ли в оплату квадратные метры площади лоджий, балконов и подвалов используемого как сарай , входящие в состав квартиры с указанием ссылки на нормативно-правовые акты действующего законодательства РФ.

Входят ли балкон и лоджия в общую площадь квартиры

Зачастую перед собственниками квартир встаёт вопрос — пребывают ли они прямыми обладателями собственных лоджий и балконов, входит ли площадь балкона в площадь квартиры? Для большинства людей лоджия — это свободное место, где можно хранить старые вещи: детские сани, лыжи, пустые банки и тетрадки с конспектами времён обучения. Но, вернувшись к себе домой однажды, вы неожиданно заметили, что ваша лоджия используется не только изнутри, но и с уличной стороны. В соответствии со сведениями СниП 2. Подписывая инвестиционное соглашение на приобретение жилья с застройщиком, клиенты зачастую интересуются проблемой подсчёта стоимости размера сделки. В том числе многих волнует вопрос: входит ли площадь балкона в площадь квартиры и будет ли она предусматриваться при расчёте стоимости за коммунальные услуги? Представления о том, требуется ли принимать в расчет метраж балконов в общеквартирной площади, в разных документах отличаются. Этот документ гласит, что вычисление площадей происходит в соответствии с правилами, устанавливаемыми Инструкцией о проведении учёта фонда жилой недвижимости в Российской Федерации, которая была принята 4 августа г. В соответствии со статьёй законодательства общей квартирной площадью является суммарный метраж площадей всех без исключения помещений, входящих в неё.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Влияет ли количество прописанных на квартплату

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

Ровно до того момента, пока не приходит завышенная сумма за коммунальные услуги. Как понять, входит ли балкон в общую площадь квартиры? Рассказываем в статье. Как считать метраж.

Забыли пароль? График отключения горячей воды в Ижевске май-август г.

.

Отапливаемая площадь квартиры: правильно ли посчитали?

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Балкон не считается
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Митофан

    Бандиты,террористы и преступники на которых клейма негде ставить борятся??.

  2. Ольга

    Мы знаем в какой стране мы живем . я до сих пир не могу в это поверить.

  3. Моисей

    Oleg FesenkoЭто схема розвода))

  4. inexis

    Менты богаче станут берут 50 процентов от суммы штрафа наличкой и все, те кто ездил пьяный он и будет дальше продолжать. Сам не сажусь выпивши и другим не советую.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных