Когда нельзя выселять квартирантов

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Бывают ситуации, когда арендаторы не только не выполняют принятые на себя в соответствии с договором обязательства, но и попросту угрожают целостности переданного им имущества, что, разумеется, заставляет арендодателя думать о расторжении договора. Давайте попробуем разобраться. Итак, досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения можно одним из трех способов: по инициативе нанимателя, по инициативе наймодателя, по решению суда или иного органа власти. Закон предусматривает несколько причин для досрочного расторжения договора Наймодателем, при этом принять решение о выселении может только суд. Итак, досрочное расторжение договора найма жилого помещения возможно в следующих ситуациях:.

Возникновение различных конфликтных ситуаций в сфере аренды жилого помещения — не редкое явление.

Если у вас есть жилье, жить в котором вы пока не намерены, но и продавать не собираетесь, лучшее, что можно с ним сделать — сдать в аренду. Решение во всех отношениях правильное:. В общем, плюсы есть.

Можно ли выселить квартирантов зимой?

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Сдача квартиры в аренду считается достаточно прибыльным делом. Желающих заселиться в новое жилье хоть отбавляй, но не все могут потянуть ипотеку — выходом становится аренда на вторичном рынке жилья. Подавляющее большинство квартир сдается по договору найма жилого помещения.

Обычно квартирантами становятся родственники и друзья. Вместе с тем, существуют риски столкнуться с недобросовестными арендаторами. Среди наиболее частых нарушений: неуплата за квартиру, излишний шум, порча имущества. Разумеется, арендодателю захочется избавиться от таких жильцов. Летом вопросов не возникает. А что делать, если нужно выселить квартирантов с детьми, а на дворе зима?

Из нашей статьи вы узнаете, как выселить арендаторов по договору найма и без такого договора. Разберем актуальные вопросы и ответим на них с позиции современного законодательства. Официального запрета на выселение квартирантов зимой в законе не предусмотрено.

Если квартира приватизирована или находится в частной собственности, правом выселения обладает собственник. Ему разрешается выгонять неугодных жильцов даже в период с декабря по февраль. Другое дело, если это муниципальное жилье по договору социального найма с администрацией. Собственником выступает орган местного самоуправления или отдельное ведомство.

Нельзя выселять нанимателя и членов его семьи в зимнее время года. Логичное тому объяснение — малоимущим семьям будет некуда идти, а подыскать зимой новое жилье довольно проблематично. Читайте, могут ли выселить из квартиры, если нет другого жилья — основания, порядок, исключения и нюансы. Еще один случай — выселение квартирантов с детьми. Особых проблем здесь тоже нет. Наравне со взрослыми выселяют и несовершеннолетних , причем не только летом, но и в отопительный сезон.

На право ребенка жить с родителями указывают ст. Более подробно о выселении несовершеннолетних детей читайте в нашей отдельной статье. Главная причина, по которой квартиранты могут оказаться на улице — расторжение договора найма жилого помещения. Закон допускает досрочное прекращение договора — как с согласия граждан, так и в судебном порядке ст. Расторжение договора не происходит стихийно, за один день. Если арендодатель намерен прекратить арендные отношения с квартирантом, он должен направить официальное уведомление — не позднее, чем за неделю до фактического выселения жильца.

Отсутствие такого уведомления позволяет квартиранту подать в суд на действия наймодателя. Здесь мы имеем в виду официальный способ сдачи квартиры в аренду. Если договора не было, выселение произойдет без суда, с помощью правоохранительных органов.

Но здесь возможны риски, о которых мы расскажем ниже. Итак, предположим, что договор найма жилья не заключался, и собственник решает выселить неугодных арендаторов. Как ему поступить, если в суд идти не имеет смысла? Поскольку выселение без договора происходит в присутствии органов правопорядка, список документов не будет столько внушительным.

Иногда может понадобиться правоутверждающий документ — выписка из ЕГРН новая или старое свидетельство о регистрации права собственности. Но обычно вполне хватает паспорта и документов на квартиру. Писать заявление в полицию не нужно. Участковый совместно с полицейскими составят протокол, а свидетелями могут быть соседи по лестничной площадке или подъезду. Личные вещи квартирантов включают в опись имущества, во избежание недоразумений.

Собственник не несет никаких расходов — выселение квартиросъемщиков без договора бесплатное. Срок выселения в отопительный сезон зависит от оперативности в действиях участкового. Обычно на освобождение жилплощади уходит несколько часов. Съемщики могут попросить время на освобождение жилого помещения, но это уже на усмотрение наймодателя.

Законопослушные наймодатели заключают нотариальный договор социального найма жилья. Указанный документ служит гарантией того, что стороны защищены законом и могут отстаивать свои интересы в судебном порядке. Рекомендуем прочитать, как выселить из квартиры прописанного человека, если он не согласен? Установить причину выселения квартирантов. Например, непогашенная задолженность по арендной плате.

Уведомить съемщиков квартиры о намерении обратиться в суд в случае не устранения допущенных нарушений. Уведомление составляется в письменной форме с указанием причины, срока и возможных санкций. Если ответа не последовало — следует обращение в суд с исковым заявлением о принудительном выселении квартирантов. Участие в предварительных и основных слушаниях.

Истцу предстоит доказать свою правоту, предоставить доказательства, а также привлечь свидетелей если потребуется. Итоговым решением суд расторгнет договор найма жилого помещения.

Получить копию исполнительного листа в судебной канцелярии. На основании решения суда можно смело выселять жильцов из квартиры. Если они не захотят освобождать помещение, привлечь участкового, приставов и сотрудников МЧС. Перечень документов Прибегая к судебному выселению съемщиков в отопительный сезон, следует позаботиться о подготовке следующего пакета с документами:. Скачать образец уведомления квартирантов о выселении из квартиры. Стандартный перечень документов пригодится для обращения в канцелярию судебной инстанции.

Все, что касается доказательств, возлагается на плечи собственника или его представителей. Именно им предстоит доказать, что арендаторы нарушают условия договора, вследствие чего соглашение должно быть расторгнуто по инициативе истца.

Обширная, сильная и разносторонняя доказательная база повышает шансы на успех в предстоящем деле. Прежде чем выносить решение, суд изучит договор найма, действия сторон, их свидетельства, уважительные причины, жалобы и прочие аргументы. Скачать образец искового заявления о выселении квартирантов в зимнее время.

Содержание искового заявления должно соответствовать положениям ст. Сколько длится выселение квартирантов через суд? Рассчитывать на быстрый процесс точно не стоит — суды изучают предоставленные сведения не меньше 2 месяцев. Обычно такие дела длятся от 4 до 6 месяцев , а в ряде случаев до года. Гражданско-процессуальное законодательство освобождает истца от судебных расходов госпошлина за подачу иска — рублей , если итоговое решение целиком в его пользу.

Финансовые издержки перекладываются на ответчика ст. Наймодатель Кулешов В. Стороны составили договор найма жилого помещения, зарегистрировали его у нотариуса и обсудили существенные условия.

Квартиранты оплачивали аренду в срок, но вместо жилья использовали квартиру в качестве мастерской по ремонту бытовой техники. Шум от работы станков, мусор на лестничной площадке, высокая нагрузка на электрощиты и проводку. Соседи жаловались, но результата это не приносило. Устав от постоянного шума, соседи вызвали участкового, который составил протокол об административном нарушении против жильцов. Вслед за этим соседи написали коллективный иск в суд с целью принудительного выселения неугодных жильцов.

Ответчиком по иску был собственник квартиры — Кулешов. Возможно, вам будет интересно — как выгнать арендаторов из нежилого помещения , если они используют его не по назначению и нарушают жилищные правила.

Подселение в квартиру третьих лиц чревато проблемами с их дальнейшим выселением. Желание сэкономить на договоре найма не приводит ни к чему хорошему. Кому захочется, чтобы жильцы продолжали занимать жилое помещение? Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Задать вопрос онлайн Бесплатная консультация по всей России. Задать вопрос. Ваше имя. Спасибо, Саша! Ваша заявка принята.

Задать ещё вопрос. Просмотров Содержание 1 Можно ли выселить квартирантов с детьми и без детей зимой? Никаких поблажек квартирантам с детьми и без детей не предусмотрено. Единственное, на что они могут рассчитывать — отсрочка выселения.

Но она возможна лишь с согласия собственника квартиры.

Когда нельзя выселять квартирантов?

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Сдача квартиры в аренду считается достаточно прибыльным делом. Желающих заселиться в новое жилье хоть отбавляй, но не все могут потянуть ипотеку — выходом становится аренда на вторичном рынке жилья. Подавляющее большинство квартир сдается по договору найма жилого помещения.

В каких случаях можно выселить квартиранта?

Сдавать жилплощадь в найм или аренду — значит, иметь постоянный пассивный доход. Вопросов к жильцам не возникает, когда все идет хорошо. Но иногда они перестают платить, мешают жить соседям, неаккуратно обращаются с имуществом и вообще ведут себя недобросовестно. В такие моменты возникает проблема, как выселить квартирантов, не нарушив при этом закон. Разберем подробнее. Решать вопрос выселения квартирантов нужно с правильной оценки ситуации. В разных обстоятельствах разными будут и действия.

Когда квартирантов нельзя выселить даже через суд

Верховный суд Украины постановил, что владелец не может разорвать договор найма жилья, заключенный на неопределенный срок, и выселить нанимателя , если имеет в собственности еще одно жилье. Постановление Верховного суда с соответствующей правовой позицией обнародовано в Едином реестре судебных решений, сообщает " Укринформ ". Как видится из материалов дела, истец, который является владельцем жилого дома с надворными зданиями и сооружениями, обратился в суд о выселении нанимателей из части жилого помещения указанного дома. Истец указывал, что по условиям договора найма он имеет право на досрочное расторжение настоящего договора, если предупредит об этом нанимателей за три месяца в письменной форме. Поскольку у него возникло намерение проживать в спорном доме, он заблаговременно сообщил ответчикам о досрочном расторжении договора найма, однако последние не освободили часть жилого помещения спорного дома и не желают сняться с регистрационного учета по месту его расположения. Но решением суда первой инстанции в удовлетворении иска было отказано. Решением суда апелляционной инстанции апелляционная жалоба истца была удовлетворена частично. В частности, был выселен ответчик и его один ребенок.

Можно ли и как выселить квартирантов зимой?

Разумеется, многие из тех, у кого в собственности оказалось лишнее свободное жилье, стремятся на нем заработать с помощью аренды. Однако на деле часто оказывается, что получать доход с аренды жилья не так-то просто, как это кажется поначалу. Собственник пускает в свою квартиру посторонних людей, а потому отвечает за них перед соседями, управляющей организацией и т. Сохранность квартиры при этом — особый вопрос, так как не кто иной, как собственник несет риск повреждения и утраты своего имущества, и нет никаких гарантий, что получится возместить причиненные убытки за счет квартирантов. Поэтому мирное заключение договора найма квартиры нередко заканчивается скандалом и принудительным выселением.

Граждане, которые сдают квартиры съемщикам, порой при возникновении конфликтных ситуаций задаются вопросом, как выселить квартирантов зимой. С теоретической точки зрения подобная ситуация решается весьма просто, так как арендодатель может разорвать договор найма в любое время, однако с условием предоставления определенного времени, в течение которого съемщики должны найти новое жилье.

.

Как выселить квартирантов. Действуем правильно, по закону, без эмоций

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как выселить из квартиры жильца?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Антип

    1. Громадяни України мають право на безоплатну передачу їм земельних ділянок із земель державної або комунальної власності в таких розмірах:

  2. Эвелина

    Да, при возможности лучше отказаться от кредита. Но бывает так что, займ просто необходим. До кредитования населения банками, занимали у друзей, родственников. Другое дело что условия кредитования драконовские. Мало того. Банки не только снимают с себя всю ответственность но и обманывают клиентов. Случаи когда выдают кредит не платежеспособным гражданам уже нормально.

  3. Самсон

    У меня вообще прикол вышел,может кто в курсе подскажет,посоветует на счет моей ситуации

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных