Какие Вопросы Надо Задавать При Покупке Квартиры Вторичка

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 574
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

На этапе, когда подходящий вариант, кажется, найден, крайне важно не забыться от радости и перед тем, как делать шаги к заключению сделки, задать продавцу правильные вопросы. Итак, давайте же разберемся — о чем нужно спросить у продавца и что следует выяснить о квартире до покупки, чтобы избежать мучительных потерь. Первый разговор с владельцем жилья, скорее всего, будет телефонным. Можно задать несколько вопросов о состоянии жилья, его планировке, поинтересоваться, уместен ли торг, а также выяснить какие-то индивидуальные нюансы, которые у каждого покупателя могут быть свои. Если после получения ответа просмотр, в целом, имеет смысл, стоит сразу же договариваться о визите на объект.

Предлагаем рассмотреть тему: "какие вопросы стоит задать при покупке квартиры на вторичном рынке" с комментариями профессионалов.

Итак, если вы задумали купить квартиру , выбор вариантов начнется с переговоров с продавцами или риэлторами, представляющими их интересы. И в какой-то момент вас пригласят на осмотр квартиры. Далее предлагаю вашему вниманию список важнейших вопросов, которые необходимо задать при осмотре, чтобы определить, будете ли вы рассматривать эту квартиру в дальнейшем, или она вам не подходит по каким-то причинам, в т. Вопрос 1.

5 вопросов, которые вы должны задать, покупая квартиру

Итак, если вы задумали купить квартиру , выбор вариантов начнется с переговоров с продавцами или риэлторами, представляющими их интересы. И в какой-то момент вас пригласят на осмотр квартиры.

Далее предлагаю вашему вниманию список важнейших вопросов, которые необходимо задать при осмотре, чтобы определить, будете ли вы рассматривать эту квартиру в дальнейшем, или она вам не подходит по каким-то причинам, в т. Вопрос 1. Правоустанавливающие документы. Самое первое, что нужно спросить у продавца квартиры или риэлтора — это попросить показать оригиналы документов, подтверждающих право собственности. В крайнем случае — копии, но в дальнейшем их обязательно нужно будет сверить с оригиналами.

Это наиболее распространенные варианты, иногда бывают и другие случаи, к которым нужно проявлять повышенное внимание. Также с особой осторожностью нужно относиться к квартирам, правоустанавливающим документом на которые является решение суда. Это означает, что вокруг квартиры велись судебные разбирательства, а возможно — и продолжают вестись данное решение может оспариваться в суде вышестоящей инстанции, например. На что еще нужно обратить внимание, просматривая правоустанавливающие документы на квартиру?

Вот несколько ключевых моментов:. Следует также поинтересоваться, зарегистрирован ли правоустанавливающий документ в БТИ, сверить его данные с реестром прав собственности. Вопрос 2. Вместе с основным правоустанавливающим документом нужно обязательно попросить и внимательно рассмотреть техпаспорт.

При осмотре квартиры важно обратить внимание на соответствие реальной планировки недвижимости схеме, которая указана в техпаспорте. Если есть несоответствия, то есть, сделана перепланировка — следует поинтересоваться, согласовывалась ли она в БТИ. Если нет, то покупать такую квартиру очень рискованно, поскольку в дальнейшем по решению суда вас могут обязать вернуть ее в первоначальное состояние, соответствующее техпаспорту, и наложить немалый штраф за незаконную перепланировку.

Не думаю, что это вам нужно. Вопрос 3. Следующее, что нужно спросить у продавца квартиры при осмотре — не наложены ли на данную недвижимость какие-либо обременения. Ситуации могут быть разные: например, если на квартиру наложен арест по решению суда — продать ее не получится. Продавец может предлагать вам внести ему определенный аванс, чтобы он, к примеру, погасил долг, за который наложен арест, а потом продал вам квартиру — это очень рисковая сделка, и лучше на нее не соглашаться: гарантий нет никаких.

Если же квартира является обеспечением по ипотечному кредиту — ее продать можно, но не так просто, в этом случае применяются различные схемы сделки, подробнее я описывал их в статье Как продать квартиру в ипотеке? Такого обременения бояться не нужно, но нужно быть особо внимательным, чтобы вас не обманули. Вопрос 4. Важные технические характеристики. И, наконец, производя осмотр квартиры, необходимо получить и проверить всю важную информацию, касающуюся технического состояния жилья.

В частности, сюда можно отнести следующее:. Вопрос 5. Секреты от соседей. В заключение — отдельная рекомендация, небольшое ноу-хау: при осмотре квартиры, после того, как вы переговорите с ее владельцем, и зададите ему все перечисленные выше вопросы, постарайтесь навести контакты с соседями по подъезду и по двору, чтобы послушать, что они скажут о доме, а может быть даже об интересующей вас квартире.

Бабушки на лавочках, да и не только они, могут раскрыть вам очень важную информацию, которую никогда не раскроет продавец, и которая даже может повлиять на ваше решение о покупке. Например, может выясниться, что у квартиры очень неблагополучные соседи, или какое-то криминальное прошлое, или же с коммунальными услугами там не все так чудесно, как рассказывал продавец. В общем, это очень действенный метод узнать все секреты, и я советую им не пренебрегать.

Это те примерные вопросы, которые необходимы задать продавцу или риэлтору во время осмотра квартиры перед покупкой. Конечно же, для каждого конкретного случая этот список может варьироваться, поэтому хорошо готовьтесь к каждой встрече, прорабатывайте и записывайте перечень вопросов, которые хотите для себя выяснить.

Желаю вам удачных покупок! Оставайтесь на Финансовом гении , следите за обновлениями и повышайте свой уровень финансовой грамотности. Не забывайте делиться ссылками на понравившиеся полезные статьи в социальных сетях. До новых встреч! Константин, приветствую! Маленькая неточность, не влияющая на общий посыл — УЗО это устройство, защищающее человека от поражения Эл. УЗО обычно ставится вкупе с автоматом на те цепи, с которыми может контактировать человек холодильник, стиральная машина, микроволновая и так далее.

Статья интересная, Константин. А вот если бы Вы давали советы продавцу — порекомендовали бы Вы ему при каждом просмотре квартиры предъявлять потенциальным покупателям оригиналы правоустанавливающих документов? Нет ли здесь некоторого риска для продавца? Спасибо за вопрос. Думаю, в том, чтобы просто предъявить документы, нет никаких рисков. Если продавец хочет продать квартиру — ему необходимо делать все, что будет этому способствовать. Некоторые потенциальные покупатели просят сделать для них копии правоустанавливающих документов либо спрашивают разрешения сфотографировать документы.

Как бы Вы рекомендовали реагировать на такие просьбы? Риелтор усматривает в ситуации некоторый риск для продавца, покупатель относится к отказу с пониманием. Я думаю, что делать копии и давать фотографировать не нужно. Вот показать и дать возможность изучить их при Вас — пожалуйста.

Имя обязательно. E-mail не публикуется обязательно. Подписаться на последующие комментарии к этой теме по e-mail. Мы ВКонтакте. Мы в Instagram. Мы в Одноклассниках. Мы на Facebook. Мы в Youtube. Мы в Twitter. Просмотреть результаты.

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности. Главная С чего начать? Осмотр квартиры: что спросить у продавца? Категория: Семейный бюджет Метки: недвижимость , риски. Читайте также в этой категории: Как узнать, какие льготы вам положены?

Положенные льготы пенсионерам Активы и пассивы человека. Константин Белый :. Эвкалипт :. Оставить комментарий Правила комментирования Нажмите, чтобы отменить ответ. Поиск по сайту. Подписываясь, я соглашаюсь с Политикой конфиденциальности сайта. Наш форум. А вы ведете учет личных финансов? Нет, не веду, и не планирую вести Нет, не веду, но хочу начать Да, веду, на бумаге Да, веду в Microsoft Excel Да, веду в специальной программе учета Просмотреть результаты.

15 вопросов, которые стоит задать перед покупкой квартиры

Сообщений: Регистрация: Буду признателен, кто ответит. Баннер показывается только незарегистрированным пользователям. Войти или Зарегистрироваться.

Предварительная оценка ситуации

Квартиру посмотрели. По комнатам походили, по стенам постучали, в окно выглянули, батареи пощупали, побулькали водой из кранов. Все по фэн-шую! Нам понравилось. Сдерживая эмоции, подходим к Продавцу. Теперь кратко, на словах то есть без предъявления документов , выясняем, глядя в честные глаза Продавца, еще несколько вопросов, которые позволят нам принять предварительное решение о покупке этой квартиры , и перейти к обсуждению условий внесения предоплаты.

Что спросить у продавца квартиры

После предварительного отбора подходящих вариантов недвижимости вас ждет следующий этап — просмотр. Чтобы отправиться на него во всеоружии и не потратить время зря Homsters. Это один из самых важных вопросов, который следует задавать при покупке жилья на вторичке. Если оценить подлинность и юридическую силу документов вы не можете самостоятельно, тогда оговорите возможность показать их специалисту — юристу. В случае, когда продавец не имеет проблем с законом, он не откажет вам в подобной просьбе, поскольку понимает, что такая сделка — это серьезное вложение денег и вы хотите подстраховаться. Если вы пришли на просмотр со своим риелтором, тогда можете попросить его посмотреть документы и при необходимости их проверить. Важный момент — обратите внимание на наличие прописанных несовершеннолетних. Это может вызвать некоторые затруднения при оформлении договора купли-продажи.

10 вопросов, которые нужно обязательно задать при просмотре недвижимости

Если на глаз вы не можете определить, делали в квартире перепланировку или нет, попросите у продавца технический паспорт. Сверьте по нему, расходится ли реальное состояние квартиры с тем, что написано на бумаге. Обратите внимание на санузел — раздельный он или совмещенный, кладовку — отражена ли она в техпаспорте. Если различия налицо, попросите показать документы, подтверждающие, что перепланировка была согласована с БТИ. Увы, без этого продавать квартиру, дарить или передавать в залог нельзя.

Это стоит знать! На хитрого продавца, который хочет выдавить максимум денег из своей недвижимости, найдется информированный покупатель, который желает платить справедливую цену и умеет определять истинную стоимость жилья.

.

Какие вопросы стоит задать при покупке квартиры на вторичном рынке

.

На что обратить внимание при покупке вторички?

.

Какие вопросы задавать при покупке квартиры в новостройке и на вторичном рынке?

.

Покупка квартиры: какие вопросы нужно задавать продавцу?

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Сильва

    Пункт б это умеренная степень нарушения функций, парез без компенсации функции конечности, а пункт в это незначительная степень с компенсацией. Мне врач ничего не написал в справке, какая слабость в баллах, а также есть ли или нет компенсация двигательной функции.

  2. Тимофей

    Давайте скинемся по 10 гривен, и в призиденти мне очень нравится ваш вариант в 6 раз!

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных