Как происходит процесс купли продажи квартиры

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Многие продавцы и покупатели на рынке вторичного жилья, после того как нашли друг друга, задаются вопросом, как происходит сделка купли-продажи квартиры. Рассмотрим в деталях схему и процесс проведения сделки купли-продажи квартиры в банке на самом распространенном классическом примере. Простой вариант без отягощающих обстоятельств: собственник ребенок, недееспособный - опека, разъезд, альтернатива, ипотека, нотариат, долевая собственность.. Продает квартиру взрослый единоличный собственник, никто не прописан - покупатель с наличными живыми деньгами, без ипотеки. Итак, покупатель на квартиру найден, стороны ударили по рукам и готовы провести сделку купли-продажи квартиры.

Статья рассказывает о том, каков порядок купли-продажи квартиры, об изменении законодательной базы по сделкам купли-продажи, что конкретно изменилось.

Как происходит сделка купли-продажи квартиры интересно и тем, кто сталкивается с этим впервые, и тем, кто участвовал в процессе сравнительно недавно: изменяется законодательство, совершенствуется процедура. Неизменными остаются этапы заключения сделок. Отыскав среди ряда предложений, жилье свей мечты, будьте готовы к длительному процессу оформления сделки купли-продажи квартиры.

Схема проведения сделки купли-продажи квартиры

Как происходит сделка купли-продажи квартиры? Какой в ней порядок действий? Как разобраться в документах? Как не остаться без квартиры и без денег? Риэлторы утверждают, что только они знают ответы на эти вопросы.

И что без их помощи обычный человек не справится. Наш сайт Квартира-без-Агента. Совсем не обязательно для этого звать риэлтора и платить ему большие деньги. Не верите? Подумайте сами. Риэлторы легко справляются с этой задачей? И агенты в агентствах недвижимости, и частные независимые риэлторы коих немало на просторах России оформляют сделки с квартирами регулярно. А где у нас учат риэлтерской профессии , то есть организации и проведению сделок с недвижимостью?

Правильно — нигде. Ответ для многих может показаться неожиданным. Такой же, как продавец автомобилей, оргтехники или, например, ювелирных изделий. И работа его в агентстве оценивается исключительно по результатам продажи.

Продал квартиру точнее, услуги по проведению сделки — заработал свой процент, не продал — не заработал. Качество этих услуг и квалификация агента на размер гонорара не влияют. Продавец автомобилей тоже кое-что понимает в машинах, но по-настоящему в них знает толк автомеханик. То же касается и риэлторов. Базовые знания в области недвижимости позволяют им успешно продавать свои услуги, организовывать и проводить сделки. Но разработкой Договоров купли-продажи квартир , проверкой документов и решением юридических вопросов занимаются профессиональные юристы , к которым сами риэлторы обращаются регулярно.

Основные знания о том, как правильно провести сделку купли-продажи квартиры можно получить бесплатно на этом сайте см. А отдельные вопросы юридического характера лучше задавать не риэлторам, а профильным юристам. Их фундаментальное образование и юридическая практика в недвижимости дают больше оснований доверять их словам.

Что касается рисков в сделках с квартирами, то они есть всегда. Это аксиома, и с ней придется смириться.

Заверения агентов по недвижимости в том, что при их участии все риски исчезнут, мягко говоря, не соответствуют действительности. Это заверение всего лишь помогает им продавать свои услуги. При этом никакой реальной материальной, финансовой ответственности за последствия сделки риэлторы не несут. Максимум — могут вернуть свою комиссию и извиниться. Таковы реалии рынка. Что же делать?

Как избежать рисков при купле-продаже квартиры? А никак. То есть избежать их полностью — невозможно. А вот снизить их уровень до минимума — это вполне посильная задача для каждого. Точно так же — никто не может гарантировать, что не попадет в аварию, управляя автомобилем. Но снизить риск аварии может каждый водитель, если будет соблюдать правила вождения. С ее помощью несложно разобраться в том, как именно и в какой последовательности происходит сделка купли-продажи квартиры.

Алгоритм действий наглядно показан на схеме во всплывающем окне — отдельно для первичного и для вторичного рынков. А сопутствующие материалы сайта помогают разобраться в нюансах и в законодательной основе таких сделок.

Практика рынка недвижимости показывает, что в последние годы все больше сделок купли-продажи квартир происходит без участия агентств недвижимости , и причин этому несколько:.

Отсюда простой вывод: само государство все больше и больше создает комфортные условия для того, чтобы каждый гражданин мог решить свой квартирный вопрос самостоятельно , и оформить сделку купли-продажи без участия посредников. А агенты по недвижимости, объективно, нужны теперь только тем, кому просто лень напрягать мозг и разбираться в этом вопросе. А еще — тем, у кого есть лишняя пачка денег, чтобы отдать ее риэлтору за те действия, которые каждый способен выполнить сам.

Кое-кто любопытный, наверное, спросит — а кто это так уверенно говорит? Откуда он это знает? Он сам-то когда-нибудь пробовал работать риэлтором и проводить сделки с квартирами?

Отвечаю — это говорит бывший московский риэлтор с более, чем летним опытом работы, который успешно завершил свою карьеру, и уже лет 5 как ушел на заслуженный отдых. Так что это не бредовые фантазии, а жизненное наблюдение. Как говорится — имеющий уши, да услышит. Один комментарий:. Спасибо за отличный сайт! Такого детального описания процесса сделки купли продажи квартиры, как у вас в инструкции, я еще не встречала.

Все проработано до мелочей и разложено по полочкам, показано как происходит каждый этап сделки. Настоящий полноценный учебник по сделкам с недвижимостью. Желаю вам здоровья, успехов и процветания! Ваш логин e-mail.

Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. Как провести сделку купли-продажи квартиры правильно? Последнее обновление: Каков порядок действий при организации альтернативной сделки с квартирой и при выстраивании цепочки — см.

Какие способы передачи денег за квартиру применяются в практике рынка недвижимости — смотри в Глоссарии по ссылке. Какие основания могут быть для признания сделки купли-продажи квартиры недействительной? Как выбирать Застройщика при покупке квартиры в новостройке? Качественные и количественные признаки — см. Как вносить предоплату при покупке квартиры? Задаток или аванс?

В чем разница, и что чаще применяют на практике — смотри по ссылке в Глоссарии. Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится! Право пользования квартирой при ее продаже. Риски покупки квартиры, полученной по наследству. Покупка квартиры по Договору долевого участия ДДУ.

Если продал квартиру и купил другую, какой будет налог? Нежелательные Продавцы: у кого лучше не покупать квартиру. Страхование сделки с квартирой. Налоговый вычет для пенсионеров при покупке и продаже квартиры.

Как безопасно получить деньги при продаже квартиры? Расписка в получении денег за квартиру. Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь , чтобы оставить комментарий. Комментарии публикуются после проверки модератором. Один комментарий: Антонина Павловна Войдите, чтобы ответить. Продать или купить? Покупатель квартиры. Выбор рынка: первичный или вторичный? Выбираем новостройку. Знакомимся с Застройщиком. Знакомимся с девелоперским проектом. Схема покупки новостройки.

Заключаем договор с Застройщиком. Оплата по договору с Застройщиком. Мониторинг стройки. Приемка квартиры у Застройщика.

Каков порядок купли-продажи квартиры

Во все времена находятся люди, желающие улучшить свои жилищные условия, произвести обмен с доплатой или снять квартиру. И не наживается на этом только ленивый мошенник: квартиры все дорожают, а законодательство в этой области далеко не так совершенно, как хотелось бы честным гражданам. Фантазия профессиональных обманщиков неисчерпаема: используются подставные лица, подкупается нотариус, составляются хитрые договора в пользу аферистов… Мошенники ради одной сделки могут поменять номера квартир на этаже или название улицы на доме. Способы обмана постоянно совершенствуются, что придумают изобретательные мошенники в следующий раз, никто не знает. Самый главный совет при сделках с недвижимостью - обращайтесь в крупные агентства недвижимости, имеющие хорошую репутацию и квалифицированных специалистов. Но, к сожалению, полностью обезопасить себя от обмана не сможет никто, даже профессионалы допускают ошибки или в погоне за прибылью не замечают рисков.

Купля-продажа квартиры: этапы сделки

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. Итак, поиск подходящего варианта завершен, квартира — приглянулась. Теперь впереди у вас — бумажная волокита.

Как провести сделку купли-продажи квартиры правильно?

Как происходит сделка купли-продажи квартиры? Какой в ней порядок действий? Как разобраться в документах? Как не остаться без квартиры и без денег? Риэлторы утверждают, что только они знают ответы на эти вопросы. И что без их помощи обычный человек не справится. Наш сайт Квартира-без-Агента. Совсем не обязательно для этого звать риэлтора и платить ему большие деньги. Не верите? Подумайте сами.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Список документов для купли-продажи недвижимости - юридическая консультация

Спасибо, риэлтор с вами скоро свяжется!

Как купить или продать недвижимость нерезиденту вы можете прочитать здесь. А До момента начала поиска квартиры и для облегчения последующих поисков, Вам необходимо определиться, что именного Вы хотите , а именно:. Б Самостоятельно или через компанию сопровождения сделок купли продажи, осуществляющую услуги по подбору квартир агентство недвижимости с учетом пожеланий и финансовых возможностей по заданным параметрам начать поиск квартиры. Для облегчения задачи, приводим Вам наиболее полные базы данных для получения информации по недвижимости, выставленной на продажу на рынке жилья. Г Вы, наконец, подобрали квартиру своей мечты и наступает самый ответственный момент — выход на сделку. Как правило, заключение сделки происходит в два этапа:.

Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять.

.

Как происходит типовая сделка купли-продажи обычной квартиры

.

Процедура оформления покупки квартиры

.

Сделка купли-продажи. Как избежать мошенничества

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Алгоритм проведения сделки при продаже недвижимости
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Муза

    И будут под предлогом того что для волонтера провозить машины всякие дельцы. как уже было когда для прикрытия на каких то пенсионеров оформляли порше и так далее, а сами пенсионеры эти и не знали об этом.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных