Как Обезопасить Себя При Сдаче В Аренду Квартиры

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

О чем надо знать, чтобы сделка по сдаче жилья в аренду была безопасной и прошла успешно, а также могла стать небольшим, но стабильным бизнес проектом? Всю необходимую информацию вы найдете в нашей памятке. Краткосрочный наем — сделки сроком до 1 года. Такие соглашения имеют право заключать только физические лица. Данные сделки не требуют регистрации. Если вы сдаете квартиру на срок более года, такой договор требует государственной регистрации.

Те, кто сдает жилье в аренду, на практике сталкивается с целым рядом трудностей. Далеко не всегда это налоговая служба.

By vashestvo , March 26, in Форум по аренде квартир. Сдаю квартиру, сделал жильцам временную регистрацию. Вроде люди приличные, но кто его знает Сам занимаюсь пару месяцев арендой, наслушался ужасов, как документы подделывают, доверенности липовые, а потом квартира бац и продана!

УСЛУГИ ОЦЕНКИ

Switch to English регистрация. Телефон или email. Чужой компьютер. Сдача жилья в аренду в Кирове — хороший и прибыльный бизнес. Но, как и любое дело таит в себе массу возможных неприятных последствий. Каких ошибок стоит опасаться, чтобы получать стабильный доход и сохранить свою недвижимость? Нет дополнительных данных о съемщиках.

Обычно у квартирантов берут только паспортные данные и адрес прописки, но в случае неуплаты и их поспешного съезда с квартиры это может не помочь — лучше узнавать предварительно их адрес работы, координаты родственников и другую полезную информацию. И обязательно заполнять с оригинала паспорта, а не ксерокопии, мало ли что. Не подписан договор аренды. Сдавая квартиру без оформления на бумаге всех нюансов, владелец рискует получить ее после жильцов намного худшем состоянии, чем она была.

Каких либо законных рычагов получить компенсацию за ущерб у него просто не будет. И вот тогда можно будет посчитать рентабельность бизнеса.

Залог в виде оплаты последнего месяца проживания часто не является обязательным. Но если он есть, то в случае задерживания платежа такой взнос становится страховкой для владельца на случай неуплаты. Ошибка 4. Лишние звонки и показы. Много времени и денег может уйти на рекламу квартиры. Когда куда проще обратиться в одну, но зарекомендовавшую себя фирму.

Ошибка 5. Не проверенный Арендатор. Ошибка 6. Без договоренности с соседями. Не предупредив соседей можно нарваться на нежданную налоговую проверку, жалобу в различные органы и как итог уменьшение прибыли с сдаваемой квартиры. Не прописаны личные требования. Даже если есть договор, это не исключает появление в квартире посторонних жильцов, домашних животных или начала незапланированного ремонта, который может быть включен жильцами в арендную плату.

Все подобные нюансы должны быть описаны в договоре. Отсутствие штрафных санкций. Чтобы обезопасить себя от задержки оплат — введите штрафы за просрочку. Это будет стимулировать жильцов платить вовремя, а вас избавит от ожидания. Не оговорен возможный ремонт. Когда квартира нуждается в ремонте — пропишите это в договоре: кто, что и за чей счет будет делать. Укажите, какие суммы приемлемы. Иначе возможна ситуация, что или квартира станет ветхой, или вы лишитесь всей арендной платы, которую квартиранты могут списать на ремонт.

Завышение стоимости. Если квартира имеет массу недостатков к примеру, сантехника и мебель в ужасном состоянии, а до транспортной развязки далеко, при том, что окна старые и выходят на железную дорогу , то ждать жильцов в нее можно долго. В итоге она простаивает и не приносит никакой выгоды.

Плохое техническое состояние квартиры. Если трубопроводы, электропроводка и сантехника вызывают сомнения — заменить их следует как можно скорее. А пока это не сделано — оставьте жильцам все телефоны слесарей, электриков и сантехников.

Нет страховки. Залог не в силах обеспечить сильный ущерб в случае пожара или затопления соседей снизу. Если квартира в Кирове приносит прибыль, не лишним будет застраховать свой бизнес. Уход от налогов. Арендная плата — это доход облагаемый налогом. Если не платить этот налог и возникнет ситуация, когда необходимо подавать на жильцов в суд, то это приведет к штрафу.

Сами жильцы могут шантажировать владельца, что сдадут его налоговой, чтобы избежать собственной ответственности. Ошибка Коммунальные платежи. После выезда арендатора можно столкнуться с неприятной новостью их ЖКХ, уже полгода не платили за коммунальные услуги.

Не предупредив соседей можно нарваться на нежданну. Дмитрий ,. Показать ещё сообщения. By continuing to browse, you consent to our use of cookies. You can read our Cookie Policy here.

Аренда: как защититься собственнику жилья

Гарантированной защиты от такого поворота событий, конечно, нет, но есть несколько несложных правил, соблюдение которых сведет эти риски к минимуму. Согласно действующему законодательству, договор найма жилого помещения, заключаемый на срок более одного года, должен пройти обязательную государственную регистрацию, поэтому чаще всего договор аренды квартиры заключается на срок до 11 месяцев с последующим его перезаключением. Договор аренды не имеет жестко регламентированной формы, в тексте соглашения можно оговорить любые существенные для сторон моменты:. Не стесняйтесь достаточно подробно регламентировать все важные для вас условия. К примеру, в вопросе оплаты телефонных и междугородных звонков есть несколько вариантов:. Если окажется, что ваши взгляды в каких-то вопросах не сходятся с потенциальным арендатором, лучше выявить это заранее и, возможно, отказаться от предложения, нежели распутывать клубок проблем в дальнейшем.

Как обезопасить себя при сдаче квартиры в наем

На сегодня арендное жилье представлено преимущественно собственностью физических лиц. И на практике рынок арендного жилья сформировался как рынок собственника, то есть в большинстве случаев оплачивает услугу агента по подбору недвижимости именно арендатор, а не арендодатель, как это происходит в Европейских странах. Арендодатель же может выбирать среди вариантов поиска жильцов: самостоятельно уведомить всех знакомых, подать объявление сразу в несколько агентств недвижимости или заключить эксклюзивный договор с одним агентством. Хотя… хотя даже в этом случае следует заключить договор в письменном виде, где, как минимум, желательно указать условия освобождения квартиры. Ведь если договором не предусмотрено, что наниматель должен незамедлительно освободить арендуемую жилплощадь после устной просьбы собственника, то выселить нанимателя по первой же своей прихоти собственник не имеет права.

Как правильно сдать квартиру в аренду, основные нюансы оформления

Рубрика: Аренда Комментарии отключены. Сдать жилье и спать спокойно…Такое себе может позволить далеко не каждый, даже самый выдержанный человек. И это не удивительно, ведь можно легко нарваться на недобросовестных квартирантов, а порой и просто аферистов. Сейчас рынок недвижимости стал намного цивилизованнее, а сдача и съем жилья происходит, в основном, через агентства, которые, однако, не могут дать арендодателю никаких серьезных гарантий. О том, как снизить риск всевозможных проблем и обезопасить себя, если вы собираетесь сдавать свое жилье в аренду, мы и попытаемся вам рассказать. Так в Америке в последние годы приобрела популярность установка скрытых веб-камер владельцами сдаваемой недвижимости, что позволяет им наблюдать за происходящим и следить за действиями постояльцев, чтобы своевременно отреагировать на любые нежелательные ситуации. Однако такая практика противозаконна, ибо подобное видеонаблюдение может осуществляться только с ведома и письменного согласия проживающих, ведь записи, полученные таким образом, легко могут стать предметом шантажа.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как не лишиться мебели при сдаче квартиры в аренду

Как снизить риски, сдавая жилье в аренду?

Switch to English регистрация. Телефон или email. Чужой компьютер. Сдача жилья в аренду в Кирове — хороший и прибыльный бизнес. Но, как и любое дело таит в себе массу возможных неприятных последствий.

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование.

По договору коммерческого найма аренды жилья владелец квартиры передает нанимателю жилое помещение, пригодное для проживания, и обеспечивает эксплуатацию дома, в котором находится квартира, а наниматель жилья — использует квартиру только для проживания , поддерживает ее в надлежащем состоянии и вносит плату за аренду. При этом владелец квартиры имеет право по договору найма потребовать от нанимателя выполнения иных действий, позволяющих сохранить квартиру в хорошем состоянии. Для того чтобы правильно с юридической точки зрения сдать квартиру в аренду и при этом не столкнуться с неприятными ситуациями, нужно знать определенные юридические нюансы. В соответствии с нормами Гражданского кодекса правом сдавать квартиру в наем обладает лишь сам владелец этой квартиры или его доверенное лицо, имеющее соответствующее полномочие заключать договора найма жилого помещения от имени его владельца.

Как избежать проблем при сдаче квартиры

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Инна

    Ты лучше прямо сейчас откажись от пенсии и пусть тебя будут кормить и платить за жкх ,лечить и одевать твои дети,если они у тебя есть,вот тогда посмотрим,как будут петь твои дети

  2. Екатерина

    У меня воля продала долг якобы мой, пару лет назад. Коллекторы позвонили, я их послал и все)

  3. aslimert

    7. Под видеофиксацию происходит подлог экспертизы. Например, снимают что дают 4 АТМ в систему водоснабжения и идут с обходом, а в это время повышают до 10 АТМ. В результате вся ваша система течёт, нанося попутный урон, но незначительный. Далее он будет переклассифицирован. Внезапно могут появиться трещены в труднозаметных местах, мука на стенах, пыль в подрозетниках, неисправность бытовой техники и т.д.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных